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香煙網(wǎng)訊，2月26日市場(chǎng)消息稱，奧山控股董事局副主席、聯(lián)席總裁周鳳學(xué)將離職，未來(lái)方向是進(jìn)行地產(chǎn)平臺(tái)合作創(chuàng)業(yè)。

對(duì)此，記者向奧山控股方面求證，企業(yè)方面也默認(rèn)了該消息。

另?yè)?jù)了解，2月27日奧山集團(tuán)官微發(fā)布的2021年經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議及團(tuán)建活動(dòng)上，均已不見(jiàn)周鳳學(xué)的身影。

2018年3月，周鳳學(xué)從中梁轉(zhuǎn)戰(zhàn)奧山控股，并出任執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁。彼時(shí)就有言論認(rèn)為，鄔家兄弟招攬周鳳學(xué)是為了完成公司上市計(jì)劃。

三年間，周鳳學(xué)帶領(lǐng)奧山控股走出湖北、轉(zhuǎn)向全國(guó)化，同時(shí)也邁出上市征程。

如今，隨著招股書申請(qǐng)兩度失效，這家房企的IPO進(jìn)程處在停滯當(dāng)中。

周鳳學(xué)地產(chǎn)生涯

1973年出生的周鳳學(xué)畢業(yè)于上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士和會(huì)計(jì)學(xué)碩士學(xué)位，清華大學(xué)EMBA。

學(xué)財(cái)務(wù)出身的他并沒(méi)有留在最初選擇的金融財(cái)經(jīng)行業(yè)，1996年畢業(yè)后任上海市公路管理處、上海市市政工程管理局的一名公務(wù)人員。

1999年，周鳳學(xué)選擇“下?！?，進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。

據(jù)悉周鳳學(xué)為人十分低調(diào)，很少拋頭露面。從零星資料整理獲悉，其第一家任職的房地產(chǎn)公司為上海城建集團(tuán)，于1999年6月至2012年5月歷任公司計(jì)劃財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)主管、計(jì)劃財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理及計(jì)劃財(cái)務(wù)部總經(jīng)理等。

此后，周鳳學(xué)在多家房企間輾轉(zhuǎn)，任職時(shí)間基本在兩年以內(nèi)。

如2012年5月，任上海復(fù)星地產(chǎn)控股副總裁、CFO兼財(cái)務(wù)資金部總經(jīng)理;2013年11月至2015年4月，任華夏幸福總裁助理兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理。

周鳳學(xué)最為“光彩”的一個(gè)履歷，應(yīng)該是中梁時(shí)期。

2015年5月，周鳳學(xué)加盟中梁地產(chǎn)，任公司副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)。

彼時(shí)中梁正處于規(guī)模增長(zhǎng)期，先是向溫州周邊縣市和其他長(zhǎng)三角三四線城市進(jìn)發(fā)，隨后于2016年將總部遷至上海，正式開始全國(guó)擴(kuò)張之路。

更為直接的目標(biāo)則是沖刺千億，在開發(fā)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)融資及項(xiàng)目綜合管理等方面具有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的周鳳學(xué)，與時(shí)任副總裁的黃春雷一起，協(xié)助中梁達(dá)成了這一目標(biāo)。

從2016到2018年超過(guò)千億，中梁三年間合約銷售金額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到131%，是同期增長(zhǎng)最快的企業(yè)之一，更是彎道超車進(jìn)入到TOP20隊(duì)列中。

基本完成了使命的周鳳學(xué)，又在2018年離開中梁，轉(zhuǎn)戰(zhàn)奧山控股。

這一次在奧山的職位比以往都高，為執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁，并在2020年獲任董事局副主席兼聯(lián)席總裁。

為何扎根上海的周鳳學(xué)會(huì)選擇一家湖北房企?

2018年的奧山正與彼時(shí)中梁一樣，有著往外邁一步的沖勁。而在滬積攢多年人脈經(jīng)驗(yàn)的周鳳學(xué)，無(wú)疑加快了奧山控股遷入上海的進(jìn)程。

周鳳學(xué)加盟后的一年，奧山控股于2019年6月喬遷上海，落地在無(wú)數(shù)外來(lái)房企扎堆的大虹橋。

這一站，周鳳學(xué)的工作內(nèi)容更多從財(cái)務(wù)跳到了全面抓管理，同時(shí)據(jù)其本人對(duì)外表示，董事長(zhǎng)鄔劍剛戰(zhàn)略思維很前瞻，心胸開闊，授權(quán)充分，往往讓兩位聯(lián)席總裁共同決策，只參與個(gè)別的重大事項(xiàng)。

然而，周鳳學(xué)加入三年期間，雖然奧山控股在全國(guó)化布局和接洽資本市場(chǎng)上有所突破，但似乎沒(méi)有想象中的突飛猛進(jìn)。

上市暫停鍵

周鳳學(xué)2018年5月份加盟之后，奧山控股于下半年迅速啟動(dòng)了全國(guó)化布局。

隔年遷上海，戰(zhàn)略正式優(yōu)化為“1+3+X”戰(zhàn)略，即立足湖北，沿長(zhǎng)江流域擴(kuò)張，重點(diǎn)布局長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群、長(zhǎng)三角城市群，輻射全國(guó)。

據(jù)記者了解，2019-2020年間，奧山控股為數(shù)不多的幾次公開拿地均是在長(zhǎng)三角一帶。

如2019年10月，經(jīng)過(guò)363輪報(bào)價(jià)以總價(jià)4.35億元奪得浙江嘉興一宗地塊，樓面價(jià)4698元/平方米，溢價(jià)率30.65%。

2020年8月，近乎底價(jià)5.73億元摘得江嘉興宅地;同月，以1.48億元、溢價(jià)39.69%競(jìng)得江蘇常州市金壇區(qū)一宗商住地，成交樓面價(jià)7683.12元/平方米。

然而，事實(shí)上這家房企的土儲(chǔ)重心仍是在大本營(yíng)湖北。據(jù)悉，截至2020年，奧山控股仍有超過(guò)八成的土儲(chǔ)集中在湖北。

過(guò)于倚重湖北市場(chǎng)，導(dǎo)致了2020年新冠疫情對(duì)奧山控股影響較大。據(jù)招股書披露，截至2019年3月31日奧山控股在武漢有14個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備約216.9萬(wàn)平方米，武漢土儲(chǔ)占總土儲(chǔ)比例達(dá)63%。

有數(shù)據(jù)顯示，已披露武漢土儲(chǔ)的眾多房企中，奧山控股位居第一。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2020中國(guó)房地產(chǎn)銷售TOP100榜單顯示，奧山控股與2019年銷售量級(jí)維持相近水平，約275億元左右。

周鳳學(xué)離開前的另一遺憾，或許是未完成的IPO之路。

2018年11月22日，奧山控股第一次在港交所遞交招股書;2019年5月22日，趕在失效之前，奧山控股再度遞交招股說(shuō)明書。

又一個(gè)半年過(guò)后，奧山控股并未成功闖關(guān)，也未重新遞交招股書。

是否預(yù)示主動(dòng)放棄上市?“他們認(rèn)為不能在短時(shí)間解決潛在問(wèn)題，因此采取觀望態(tài)度，或者已經(jīng)放棄了。”熟悉上市規(guī)則的業(yè)內(nèi)人士表示。

該人士表示，企業(yè)上市緩慢的潛在原因可能是存在合規(guī)問(wèn)題，被港交所問(wèn)詢時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，比如融資結(jié)構(gòu)有沒(méi)有隱患，土地儲(chǔ)備合不合理，業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)披露詳盡程度，以及判斷估值是否合理，是否真有募資需求等。

據(jù)記者了解，目前影響奧山控股上市進(jìn)程的主要原因或許是負(fù)債問(wèn)題。

招股書數(shù)據(jù)顯示，2016年至2018年，奧山控股凈資本負(fù)債比率分別為316.5%、568.9%和283.1%，流動(dòng)比率分別為1.0，1.6，1.3，短期償債能力較弱。

截至2019年3月30日，奧山控股銀行及其他借款約為70.78億元，其中一年以內(nèi)負(fù)債約33.96億元，但公司手持現(xiàn)金資源(包括受限制現(xiàn)金)約9.99億，遠(yuǎn)不能覆蓋債務(wù)。

奧山控股的融資結(jié)構(gòu)同樣具有一定風(fēng)險(xiǎn)，截至2018年底，來(lái)自信托融資及資產(chǎn)管理安排的未償還借款為37.78億元，占截至同日的借款總額約63.3%。這使得奧山控股融資成本處于較高位，近三年間平均利率9.9%左右。

此外，奧山控股試圖講述的冰雪故事未能吸引資本市場(chǎng)，或也是上市折戟原因之一。據(jù)悉，奧山控股將業(yè)務(wù)分為了物業(yè)出售，商業(yè)地產(chǎn)的管理與運(yùn)營(yíng)，以及冰雪運(yùn)動(dòng)及娛樂(lè)服務(wù)的三大板塊。

奧山對(duì)于冰雪業(yè)務(wù)的重視程度不可小視，其冰雪產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)是包含冰雪培訓(xùn)、冰雪制造、冰雪賽事、冰雪旅游等在內(nèi)的全產(chǎn)業(yè)鏈。

但很顯然，冰雪業(yè)務(wù)收入占比0.1%、開業(yè)一個(gè)項(xiàng)目以及疫情的重創(chuàng)，暫時(shí)還不能支撐一個(gè)完整的冰雪夢(mèng)。

此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。小編溫馨提示：股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。