房子信息一直是百姓們關(guān)注的重點(diǎn)信息，房價(jià)、房貸等信息的變化也會(huì)造成很大的影響，香煙網(wǎng)小編了解到中國建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，即日起將調(diào)整房貸利率，那么房貸利率上調(diào)意味著什么？房貸利率上調(diào)對(duì)股市又有什么影響呢？下面香煙網(wǎng)小編就來為大家介紹一下。
房貸利率上升會(huì)影響房子的銷量，會(huì)增加買房子貸款的成本。房貸利率加息，可以很好的控制房屋的價(jià)格，許多人不會(huì)導(dǎo)致很多人去大量進(jìn)行購房，因?yàn)橐坏┓课莸墓?yīng)大于了人們的需求，房價(jià)自然而然的會(huì)升高。
中國建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，其即日起將調(diào)整房貸利率，其中首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP;另外為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變。
深圳建行上調(diào)房貸利率
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉作解讀。他認(rèn)為，保護(hù)剛需、抑制二套，這應(yīng)該是銀行最基本的貸款邏輯。當(dāng)房地產(chǎn)金融政策收緊時(shí)，要保障首套房貸利率穩(wěn)定，提高二套房貸利率。
解讀：深圳銀行、購房者、投資客一拍即合
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是長效機(jī)制先行一步的深圳，深圳樓市精細(xì)化調(diào)控上，又前進(jìn)一步。一方面，深圳這一輪調(diào)控，金融上的問題最大，特別是在控制杠桿炒作、經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市上的問題，屢屢被詬病。另一方面，深圳當(dāng)下的房價(jià)，剛需最受傷，所以需要差異化執(zhí)行。
李宇嘉認(rèn)為，本來，保護(hù)剛需、抑制二套，這應(yīng)該是銀行最基本的貸款邏輯。“但是，沒有比較就沒有傷害。我們發(fā)現(xiàn)，深圳的二套房貸平均利率，在一線城市里是最低的。而且，首套房貸利率水平(4.98%)比二套房貸利率(5.25%)僅僅低了27個(gè)基點(diǎn)。我們納悶了，深圳房價(jià)這么高、漲得這么快，剛需最受沖擊，降低利率，把寶貴的住房信貸資源向首套房傾斜，不應(yīng)該嗎?”李宇嘉說。
所以，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?李宇嘉指出，2020年10月份，全國房貸利率終止“九連降”后首次回升，但對(duì)深圳來講，自2018年8月份，首套房貸利率已連續(xù)27個(gè)月下跌，二套房貸平均利率5.25%，這是2017年以來的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房貸平均利率一直保持在4.98%，剛剛過去的4月份也是如此。
李宇嘉說，“首套房貸穩(wěn)定，也就罷了，支持剛需。但是，我們看二套房貸利率，發(fā)現(xiàn)深圳一直在下降，從2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明顯低于北上廣。樓市調(diào)控，最關(guān)鍵的是把住金融的閘口，深圳應(yīng)是最嚴(yán)調(diào)控的城市，為何房貸利率不升反降呢?”
李宇嘉強(qiáng)調(diào)，廣州的房貸市場(chǎng)競(jìng)爭沒那么激烈，而總行也要考核分行利潤，“保利潤”就得提高利率，市場(chǎng)份額也不會(huì)明顯下降。對(duì)佛山來說，更得如此了。
李宇嘉坦言，為啥經(jīng)營貸難控制嗎?一樣的道理?，F(xiàn)在，總算是撥亂反正了，希望剛需們能享受到普惠性的住房金融。深圳這次的金融政策，其實(shí)本質(zhì)上也是穩(wěn)定樓市的舉措，因?yàn)楫?dāng)樓市下滑時(shí)，如果不給剛需購房優(yōu)惠利率的話，整個(gè)市場(chǎng)的下滑速度可能會(huì)更快。
回顧：深圳建行調(diào)整房貸利率
5月6日，記者獲悉，深圳建行下發(fā)通知，其將于即日起調(diào)整房貸利率，其中，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP;另外為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。
根據(jù)央行4月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
隨后，記者算了一筆賬:若首套房貸款500萬元，期限為30年，按照等額本息還款方式，利率調(diào)整前，月供為26688.5元，利率調(diào)整后，月供為27147.49元，前后相差458.99元。
二套房月供差距則更大。若二套房貸款為500萬元，期限為30年，按照等額本息還款方式，利率調(diào)整前，月供為27610.19元，利率調(diào)整后，月供為28703.95元，前后相差1093.76元。
央行對(duì)長期利率上升的預(yù)期一直比較強(qiáng)。長期利率受到貿(mào)易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會(huì)導(dǎo)致央行以大量購買外匯方式發(fā)行貨幣，人民幣過多發(fā)行，貨幣供給增加，使得利率會(huì)有下跌趨勢(shì)。反之，當(dāng)美國利率低，美國的資金就會(huì)在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機(jī)會(huì)，投機(jī)人民幣，投機(jī)中國房產(chǎn)，房產(chǎn)與人民幣是相關(guān)聯(lián)的，大量的外資進(jìn)入，央行不再大量購買外匯方式發(fā)行貨幣，導(dǎo)致長期利率抬升。所以，反正央行認(rèn)為長期利率看漲，不如當(dāng)機(jī)立斷，趁勢(shì)抬高利率，打壓投資過熱。
一般說來，利率會(huì)與股市形成“杠桿效應(yīng)”，利率上升，股市會(huì)下跌。利率下調(diào)，股市會(huì)上漲。不過，從近幾年實(shí)際情況看，中國股市與利率的關(guān)系已經(jīng)日趨淡化。上調(diào)貸款利率對(duì)市場(chǎng)影響主要體現(xiàn)在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。
1、等額本息每月還款數(shù)額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]&pide;[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，下面舉例說明等額本息還款法：假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。
2、等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。
以上就是香煙網(wǎng)小編為大家整理收集有關(guān)房貸利率上調(diào)意味著什么的相關(guān)信息。以上資料來源于網(wǎng)絡(luò)，如需了解更多資訊，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注香煙網(wǎng)，小編將會(huì)為大家?guī)砀嘈畔ⅰ?/p>
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