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房地產(chǎn)稅出臺利好哪些股票，近年來。房產(chǎn)價格一度上漲，有房不住，就炒房，導(dǎo)致各地房價飆升，房地產(chǎn)商紛紛制造買房焦慮，把房產(chǎn)的價格抬上去，讓很多人看著房價，望而卻步，就在今年3月13日，推進房地產(chǎn)稅立法被寫進了未來5年發(fā)展及2035年遠景目標(biāo)中，那么房地產(chǎn)稅出臺利好哪些股票下面一起跟小編來了解下吧

房地產(chǎn)稅出臺利好哪些股票

首先是業(yè)績穩(wěn)健的大消費類，流動性充足的背景下，給予這些剛需消費企業(yè)相應(yīng)地高估值溢價，資金扎堆，在充滿不確定性的潮流中，此處擁有最穩(wěn)定的安全邊際。這里面食品、醫(yī)藥表現(xiàn)的尤為突出，白酒最近后來居上，茅臺再創(chuàng)歷史新高。

其次是基建題材，政策方面，馬上就要召開重要會議。在疫情后時代的經(jīng)濟重建，消費、投資、凈出口貿(mào)易三駕馬車，貿(mào)易暫時不用多想，基建投資肯定是重頭戲，建議關(guān)注傳統(tǒng)水泥建材。

最后依然是科技板塊，技術(shù)方面在于國產(chǎn)替代的核心科技上。特別是本次華為事件后，自主可控的歷程勢必再次加快進度，這一點基本已經(jīng)形成共識，因為大家都知道，落后可能要挨打，被別人卡著脖子的滋味兒不好受。昨天部分科技股出現(xiàn)大跌，但是不因為一天的下跌就否定整體板塊的機會，科技依然是后期的核心主線。

2021年房地產(chǎn)稅將推出

5月11日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

這被業(yè)內(nèi)人士評價為“決定房產(chǎn)稅立法、征收的四個單位聚齊了，信號意義非同一般”。

自2013年中央首次提出對房地產(chǎn)稅加快立法后，“房地產(chǎn)稅立法”任務(wù)已板上釘釘，房地產(chǎn)稅立法何時啟動的話題也備受關(guān)注。

2015年8月5日，房地產(chǎn)稅法第一次明確進入中國人大立法規(guī)劃。

2018年9月7日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的11部稅法同時亮相第一類項目，即條件比較成熟、擬在本屆人大常委會任期內(nèi)提請審議。

2019年3月9日，十三屆全國人大二次會議記者會上，全國人大財政經(jīng)濟委員會副主任委員烏日圖在回應(yīng)房地產(chǎn)稅立法問題時表示，“房地產(chǎn)稅法由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財政部組織起草，目前，相關(guān)部門正在抓緊完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。”

在今年3月13日發(fā)布的《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)綱要》（全文）（下稱《規(guī)劃和綱要》）中，“推進房地產(chǎn)稅立法”被寫入這份謀劃未來5年發(fā)展及2035年遠景目標(biāo)的《規(guī)劃和綱要》中?！兑?guī)劃和綱要》第二十一章建立現(xiàn)代財稅金融體制提到，“推進房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權(quán)。”此外，從去年年底以來，財政部在半年內(nèi)四次提及房地產(chǎn)稅。但在今年4月21日，全國人大常委會公布的2021年度立法工作計劃中并未提及房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅推出時機到了嗎？

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房地產(chǎn)稅有明確的推進路徑，即按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。但現(xiàn)在看，房地產(chǎn)稅需要加速。疫情后，房價加速上漲的同時，房產(chǎn)對貧富分化的推動作用明顯擴大。富人炒房避險需求增加，高檔商品住宅價格上漲得更快，迫切需要用稅收手段來調(diào)節(jié)。

那么，此次財政部等四部門齊聚北京召開座談會是否意味著房地產(chǎn)稅推出時機已到？貝殼研究院首席分析師許小樂指出，我認(rèn)為目前房地產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)、技術(shù)手段并不存在多大的挑戰(zhàn)，只是在中美貿(mào)易戰(zhàn)、新冠疫情等諸多國內(nèi)外重大事件的挑戰(zhàn)中，難以找到一個合適的時機出臺，保證政策出臺之后不會對市場預(yù)期造成過大的沖擊。

其認(rèn)為，可能存在的挑戰(zhàn)是，房價資產(chǎn)價格的不斷上漲帶來稅收成本提高，以及對家庭住房擁有情況的了解不充分。如果隨著房價與居民債務(wù)的螺旋上升，越往后，土地價格和房價與居民實際收入水平越背離，稅收越來越體現(xiàn)在對資產(chǎn)價格征稅，可能會提升居民的實際支付壓力。復(fù)旦大學(xué)國際關(guān)系與公共事務(wù)學(xué)院副教授張平在其發(fā)表的《中國房地產(chǎn)稅改革的治理意義》中提到，對居民和企業(yè)來說，大多數(shù)稅種都是繳得越少越好。開征房地產(chǎn)稅必然面臨眾多的阻力和疑議，需要政府在開征之前和實施過程中以不同方式不斷向居民做出解釋。

根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年4月，全國房價突破3萬元的城市達到了8個，其中有5個城市的房價超過了4萬元，除此之外，還有79個城市房價突破萬元。其實在房價上漲的過程中，國人買房壓力也在不斷上漲，可是很多人卻看到了機會，把投資房產(chǎn)作為貨幣增值的首選方式，換句話說就是炒房。

可是，從另一個方面來說，隨著投資性購房比例不斷增加，房屋空置數(shù)量也不斷增多，例如根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)的報告指出，早在3年前，全國房屋空置率保守估計在22%左右，一二線城市因為有很多的外來人口，所以房屋空置率稍低些，而三四線城市則達到了30%左右，并且隨著國內(nèi)人口流動方向發(fā)生變化，房屋空置率或還會提高。

眾所周知，在近二十年十年里，我國城鎮(zhèn)化水平發(fā)生了翻天覆地的變化，城鎮(zhèn)化率從2000年的36.22%提高到了現(xiàn)在的60.60%，算下來平均每年都有約2000萬農(nóng)村人進入城市工作或定居，與此同時，也產(chǎn)生了大量的住房需求，再加上城市土地價值越來越高，建造高層住宅也就是意料之中的事情了。

不過，近些年國內(nèi)人口流動逐漸從“小城市進入城市群、都市圈”，也就是說未來大城市的人口會越來越多，而其他城市的人口則會越來越少，其實這就是虹吸效應(yīng)，而在這個過程中，也會產(chǎn)生房屋空置問題，那么對于這個問題，有沒有什么解決辦法呢？對此，住建部前副部長仇保興認(rèn)為，可以通過出臺房地產(chǎn)稅的方法，并且可以分成四步，率先出臺可以遏制投資房產(chǎn)的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再出臺物業(yè)稅?？v觀國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，一直以來都是持有成本低，交易成本高，平常除了房貸之外，基本上就沒有其他費用，而且很多人都會“以租養(yǎng)貸”，持有房子的成本就更低了。

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