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順豐快遞想必大家都是知道且熟悉的，不過(guò)有一點(diǎn)估計(jì)很少有人知道，那就是順豐也搞房地產(chǎn)，名字就叫順豐房托。想來(lái)很多人都對(duì)這個(gè)順豐房托很好奇，下面香煙網(wǎng)小編為您整理了順豐房托什么時(shí)候上市的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位小伙伴有所幫助。

順豐房托什么時(shí)候上市

5月17日消息，順豐房托今日正式登陸港交所。今日開(kāi)盤，順豐房托跌9.84%，報(bào)4.49港元。

公司發(fā)行5.2億個(gè)基金單位，每基金單位定價(jià)4.98港元，每手1000個(gè)基金單位。

公開(kāi)發(fā)售階段順豐房托獲5倍認(rèn)購(gòu)，分配至公開(kāi)發(fā)售的發(fā)售股份最終數(shù)目為5200萬(wàn)個(gè)基金單位，占發(fā)售股份總數(shù)的10%（任何超額配股權(quán)獲行使前）。合共接獲18741份有效申請(qǐng)，一手中簽率60%，認(rèn)購(gòu)3手穩(wěn)中一手。

此外，國(guó)際發(fā)售獲適度超額認(rèn)購(gòu)，發(fā)售股份最終數(shù)目為4.68億個(gè)基金單位，相當(dāng)于發(fā)售股份總數(shù)的90%。

平安證券表示，順豐房托由順豐控股設(shè)立，為香港首個(gè)物流地產(chǎn) REITs。順豐房托由順豐控股組織設(shè)立，投資標(biāo)的以物流地產(chǎn)為主，此次擬全球發(fā)售 65%基金份額，總市值預(yù)計(jì) 37-41億港元，募集資金主要用于收購(gòu)順豐控股旗下三個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目;順豐房托亦擁有順豐控股旗下資產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且分紅比例高，擬分派年度可供分派收入 100%，具備一定吸引力。

順豐房托 2018-2020年?duì)I收從 2.56億港元升至 2.79億港元（其中租金與管理收入約 8：2），CAGR 為 4.4%，毛利率連續(xù)三年超過(guò) 75%，但疫情影響下投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)大幅下滑，疊加財(cái)務(wù)費(fèi)用增加，歸母凈利潤(rùn)從 2.98億港元降至 2688萬(wàn)港元。

順豐房托怎么樣

三項(xiàng)物業(yè)估值60億，2020年歸母凈利潤(rùn)0.26億

從2月10日遞表，到通過(guò)聆訊，順豐房托前后大概用了70天的時(shí)間。此前，順豐房托5月4日曾宣布，其已引入兩名基石投資者，包括中國(guó)東方資產(chǎn)管理及具加拿大背景的投資基金，合共認(rèn)購(gòu)金額為5000萬(wàn)美元（約合3.88億港元）。

順豐房托投資組合初步以三處物業(yè)為底層資產(chǎn)，其中，香港物業(yè)為一個(gè)于2014年竣工的15層高的「坡道式」現(xiàn)代物流地產(chǎn)；佛山物業(yè)為一個(gè)于2021年竣工的現(xiàn)代物流地產(chǎn)，配備有智能技術(shù)及量身訂造的設(shè)施；蕪湖物業(yè)為一個(gè)于2019年竣工的位于鳩江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的現(xiàn)代物流地產(chǎn)。

順豐房托簡(jiǎn)介

順豐房托為一個(gè)以單位信托基金形式組成的香港集體投資計(jì)劃，投資重點(diǎn)應(yīng)為全球范圍內(nèi)可產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)，初步重點(diǎn)為物流地產(chǎn)。2020年10月于香港注冊(cè)成立，由順豐控股100%持有，順豐控股董事長(zhǎng)王衛(wèi)擔(dān)任公司董事會(huì)主席。

順豐房托投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業(yè)，主要靠租金和管理服務(wù)獲得收入。

聆訊后資料顯示，2018年-2020年度，其營(yíng)收由2.56億港元增至2.79億港元，復(fù)合年增長(zhǎng)率2.91%；同期，其歸母凈利潤(rùn)由2.98億港元降至0.26港元，2020年同比降幅超85%。

順豐房托的業(yè)績(jī)大部分依賴于順豐控股的“貢獻(xiàn)”，截至2020年末，順豐關(guān)聯(lián)租戶約占順豐房托同期總租金收入的80%。

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