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香煙網(wǎng)訊 在中國房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的這些年里，各大城市的房價整體上幾乎都是在上漲的，而且這其中還有幾個漲幅比較大的上漲周期。尤其是在2016年——2018年這幾年的時間里，不少城市的房價甚至都出現(xiàn)了翻倍上漲。那么2021年房價未來走勢怎么樣?下面小編給大家簡單介紹一下。

但是到了2019年，國家加大了對樓市的調(diào)控力度，對房價發(fā)展的態(tài)度集中在了兩個字上，那就是“穩(wěn)定”。也就是在這樣的調(diào)控背景下，各大城市的房價紛紛失去了大漲的趨勢，開始維持在現(xiàn)有水平。

當(dāng)然，就房價近來年的真實走向來看，絕大多數(shù)城市的房價依舊是在上漲的，只不過是漲幅沒有以前那么高的，小范圍上漲成為很多城市房價發(fā)展的常態(tài)。

不僅如此，在一些四五線小城市，因為房產(chǎn)需求的減少，房價下跌甚至是大跌的趨勢也出現(xiàn)了。最典型的就是鶴崗，現(xiàn)在的房價水平已經(jīng)比較低了，而且還有要下行的趨勢。

由此可見，國家“穩(wěn)定房價”的政策現(xiàn)在已經(jīng)有成效了，至少房價大漲的現(xiàn)象現(xiàn)在確實很少了，即便部分城市的房價有了大漲的趨勢也會在短時間內(nèi)被管控。因此，近兩年無論是一二線城市還是三四線城市，房價大都是在小幅上漲的。

那么在這樣的大環(huán)境下，2021年中國的房價還會繼續(xù)上漲嗎?對此，貝殼研究院在12月29日做出了分析。

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《數(shù)字化居?。?021年新居住展望》預(yù)計，2021年中國樓市總體平穩(wěn)，新房和二手房價格同比漲幅將會收窄到5%左右。預(yù)計2021年國內(nèi)土地市場成交量將會下降，價格漲幅也將收窄到10%左右，新房和二手房的市場總體成交體量也會和2020年差不多。

第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創(chuàng)歷史新高;第三，房地產(chǎn)投資速度將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風(fēng)險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險。

報告還建議，在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開征，爭取在“十四五”期間開征房地產(chǎn)稅。

值得注意的是，2014~2020年，社科院已連續(xù)7年發(fā)布住房報告藍皮書，且都對新一年房價走勢做出預(yù)測，并給出具體數(shù)值。其中，預(yù)測2014年商品房均價漲7.6%，2015年漲1.2%，2016年漲3.9%，2017年漲3.4%，2018年4.2%，2019年漲7.6%，2020年漲6.1%。

從大趨勢來看，近年來中國房價確實一直保持上漲趨勢。而從具體數(shù)據(jù)看，考慮到2020年疫情“黑天鵝”的沖擊，中國社科院預(yù)測的房價漲幅其實偏保守。

要是按照這份研究報告的說法，2021年國內(nèi)房價依舊是存在漲幅的，這也就說明接下來房價依舊會上漲。但是接下來房價會有一個新變化：價格上漲幅度從7%收窄到5%左右。

在這個方面，貝殼研究院得出了一個結(jié)論：金融對房地產(chǎn)的助推逐漸弱化，房價普漲時代一去不返。要是按照這樣的趨勢發(fā)展下去的話，未來中國的房價漲幅應(yīng)該還會進一步縮小的。

那么這是否意味著接下來購房者買房會更加容易呢?

其實要是單單拿房價來說，只要房價沒有出現(xiàn)較大幅度的下跌，原本那些買不起房的人依舊買不起。即便2021年房價的漲幅縮小了，甚至說在整個樓市中房價已經(jīng)告別了普漲時代。

但是除了那些人口持續(xù)外流的小城市之外，絕大多數(shù)城市的房價依舊是維持在高水平的。如果購房者的收入水平增長得比較慢的話，要買房還是需要等上相當(dāng)長的一段時間。

當(dāng)然，購房者也可以把買房的目光放向二手房，畢竟在“房住不炒”的政策背景下，未來可能會有手持多套房產(chǎn)的人低價拋售二手房，這對于買不起房的人來說可能就是一個買房的好機會。

通過上面內(nèi)容的介紹，相信大家對2021年房價未來走勢怎么樣有所了解，希望能夠幫助到大家。今天小編就介紹到這里，想要了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注香煙網(wǎng)。