房子永遠(yuǎn)是大眾最關(guān)心的話題之一，雖然現(xiàn)在的房價對于大部分人來說都是高昂到買不起的存在，但是一旦出現(xiàn)了有關(guān)于房價的消息，還是要去看一眼，了解一下最新的消息，所以下面香煙網(wǎng)小編為您整理了房價走勢2021年預(yù)測最新的相關(guān)內(nèi)容，希望對各位小伙伴有所幫助。
有人分析，中國房價走勢與需求無關(guān)，只與中國經(jīng)濟(jì)走勢有關(guān)，未來幾年，中國經(jīng)濟(jì)將逐年好轉(zhuǎn)。房價基本曲線趨勢跟隨經(jīng)濟(jì)走勢。如果我們的GDP能增長7%，那么房價平均增長10%也不會太難。
最近，房地產(chǎn)市場采取了一系列措施：
一方面，去年最后一天，央行宣布限制銀行的抵押貸款，開發(fā)商獲得的貸款不得超過新增貸款的40%，個人抵押貸款不得超過新增貸款的30%。此外，央行還規(guī)定，消費(fèi)貸款和商業(yè)貸款不得流入房地產(chǎn)市場。與此同時，銀行陸續(xù)提高了房貸利率，現(xiàn)在房貸審查更加嚴(yán)格，時間也越來越長。
另一方面，地方政府除了不斷倡導(dǎo)“房無投機(jī)”的理念外，還加強(qiáng)了對房地產(chǎn)的調(diào)控，使房地產(chǎn)中的投機(jī)行為得到利用。更重要的是，中國正在推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制，這不僅及時推進(jìn)了房產(chǎn)稅，也促進(jìn)了共有產(chǎn)權(quán)房和租賃房市場的健康發(fā)展。未來中高收入群體可以買商品房，低收入群體可以買共有產(chǎn)權(quán)房，外國人和剛畢業(yè)的學(xué)生可以租房。未來，商品房市場的需求將被分流，房地產(chǎn)市場將逐步脫離，回歸住宅物業(yè)。
在保房價，還是保實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間，我們國家已經(jīng)選擇了保實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)才是社會發(fā)展的根本，保房價不僅很難保住，也會使實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到嚴(yán)重影響?，F(xiàn)在決策層是想控制住房地產(chǎn)泡沫，逐步通過去杠桿化，來一點(diǎn)點(diǎn)擠掉泡沫。而我國正在積極推進(jìn)的房地產(chǎn)長效機(jī)制，就是讓房地產(chǎn)市場在長效機(jī)制之下，無法投機(jī)炒作，只能回歸居住的屬性。只有房地產(chǎn)與其他行業(yè)一樣，平衡發(fā)展了，中國內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)才能發(fā)展得更健康。
樓市正在經(jīng)歷“冰與火”。雖然許多城市的房價已經(jīng)上漲，旨在抑制房價過度上漲的“補(bǔ)丁”調(diào)控政策也相繼出臺，但個別三四線城市和縣城的樓市卻處于低迷狀態(tài)，房價不斷下跌，無人問津。
海景房的廣告頁你也收到了嗎?在沿海小城鎮(zhèn)，買個海景房可以度假，保值增值。很多人動了心思，虧了錢。以海景房為噱頭，一些沿海小城鎮(zhèn)大肆進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。由于供過于求，房價明顯下跌，產(chǎn)業(yè)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)陷入了非常尷尬的境地。很多來投資的人都后悔了。
不僅是一些沿海小城市，甚至一些資源豐富的城市也通過養(yǎng)老和度假的概念吸引人們購買自己的房子。事實(shí)上，這些沿?；蚵糜纬擎?zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施并不完善，許多都沒有連接到高鐵。房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地區(qū)的交通不發(fā)達(dá)，配套設(shè)施不完善，生活不便。只在旺季熱鬧，淡季處處蕭條，難以形成長久的人氣和吸引力。市場疲軟不足為奇。
也有一些三四線城市和縣城，以高鐵開放為由，過度開發(fā)房地產(chǎn)，投機(jī)房價。這些三四線城市和縣城缺乏產(chǎn)業(yè)的支持，缺乏經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁。盲目開發(fā)房地產(chǎn)的結(jié)果是供過于求，導(dǎo)致房價下跌。
隨著一二線，熱點(diǎn)城市房價高企、投資成本增加、風(fēng)險加大，以及許多熱點(diǎn)城市實(shí)施房地產(chǎn)限制政策，外國人沒有資格買房。因此，投資者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向沿海城市、旅游城市和有好消息的三四線城市或縣城，如高鐵。然而，投資房地產(chǎn)不是一項(xiàng)安全的業(yè)務(wù)，買房有風(fēng)險，因此投資應(yīng)謹(jǐn)慎。
還有一種類型的城市更值得關(guān)注和警惕。在一些不熱門的三四線城市和縣城，隨著前幾年棚改的進(jìn)行，需求已經(jīng)明顯不足，但土地和新增商品房的供應(yīng)仍在增加。
數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測的163個三四線城市中有123個城市有土地流拍，占比高達(dá)四分之三。29個城市的流拍率超過20%，主要集中在華中、東北、廣東以及云貴桂地區(qū)。2020年國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的35個三線城市中，有13個城市二手住宅價格下跌。
目前一些三四線城市和縣城商品房供過于求，這仍然反映出一些城市對房地產(chǎn)的過度依賴。經(jīng)濟(jì)發(fā)展很難找到其他突破口，土地流轉(zhuǎn)能給地方財政帶來良好效益，拉動地方經(jīng)濟(jì)，使得地方政府拒絕擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴。
1.房地產(chǎn)進(jìn)入微利時代
不久前，在2020年濱江集團(tuán)的在線業(yè)績發(fā)布會上，一些投資者問濱江，最近在杭州贏得的這些地塊能帶來多少凈利潤?
董事長戚金興回答說，“力爭實(shí)現(xiàn)1%~2%的凈利潤水平”。
當(dāng)時，濱江集團(tuán)在杭州的第一次集中拍賣會上贏得了五塊地，成為最大的贏家。
一方面土地市場收益很大，另一方面他又低調(diào)的表示會努力達(dá)到1%~2%的凈利潤水平。戚金興的回答出乎外界意料。房地產(chǎn)怎么了?
濱江并沒有賣得不好的意思，只是講述了當(dāng)前行業(yè)的共同經(jīng)驗(yàn)。
雖然熱門城市的房價最近大幅上漲，但幾年前房屋公司以高價收購?fù)恋?，但現(xiàn)在他們面臨著城市越來越嚴(yán)格的價格限制，房屋公司的毛利率和凈利率數(shù)據(jù)下降了不少。
2.集中土拍下，行業(yè)加速內(nèi)卷
2021年房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)，離不開“集中供地”。
熱點(diǎn)城市的土地一如既往的火爆，但很多房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部人士都在感嘆，在集中土供應(yīng)政策下，房地產(chǎn)內(nèi)卷化又升級了!
在今年集中第一輪土地供應(yīng)之前，各地發(fā)布了新的土地拍賣規(guī)則。
北京，在首輪集中供地之前，就推出了房屋銷售價格引導(dǎo)機(jī)制，在土地出讓之時，該地塊建設(shè)的房屋價格就確定了最高上限，搭配配建，自持比例后，基本沒有利潤可言。
在“兩次集中土地拍賣”之后，最根本的影響之一就是將“不定期土地拍賣”改為“一年三次”。
土地一年供應(yīng)三次，每次那么多地塊。錯過一次就要等半年。錯過兩次，今年就沒飯吃了。
可以說，土地直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)城市分公司的生存。
3.舊社區(qū)改造
大力開展城市更新行動，加快舊住宅區(qū)和舊管網(wǎng)改造，是今年影響人民生活的大事。特別是舊住宅區(qū)改造是省會人民的一件實(shí)事，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1月至11月，全國新改造舊城區(qū)3.97萬個，涉及居民725.27萬人。
在舊住宅區(qū)改造中，醫(yī)療、養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)設(shè)施得到改善，智能化改造為居民提供了菜單式選擇。許多舊社區(qū)缺乏社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)、幼兒園、文化活動中心等公共服務(wù)設(shè)施，給居民生活帶來不便。這種需求已經(jīng)被列入各地舊住宅區(qū)改造工作的名單，社區(qū)公共服務(wù)水平得到切實(shí)提高，居民生活更加方便、舒適、美好。
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