房?jī)r(jià)問題一直牽動(dòng)著無數(shù)人的心，據(jù)香煙網(wǎng)小編了解到，今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70座城的房?jī)r(jià)。估計(jì)很多人都對(duì)房?jī)r(jià)變化比較關(guān)注。尤其是未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)。下面香煙網(wǎng)小編為您整理了2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位小伙伴有所幫助。
面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，不僅現(xiàn)在的購(gòu)房者受不了，開發(fā)商也無法接受高房?jī)r(jià)高地價(jià)的問題，作為一個(gè)高周轉(zhuǎn)率、高負(fù)債的行業(yè)，如果房子賣不出去，高周轉(zhuǎn)率就很難翻身，導(dǎo)致房企資金鏈緊的問題，然后被高負(fù)債利息慢慢拖累。
從2019年的福晟地產(chǎn)，2020年的泰禾集團(tuán)，到2021年的華夏幸福，這些房企都出現(xiàn)了因缺房導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)異常等問題，都是因?yàn)榉孔淤u不掉，資金無法回籠，金融管制政策的收緊最終導(dǎo)致了這些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的斷裂。所以對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，他們更喜歡低地價(jià)低房?jī)r(jià)，這樣房子才能賣得更好，高周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式才能轉(zhuǎn)。一旦無法扭轉(zhuǎn)，資金鏈可能會(huì)斷裂。
從孫宏斌的那句話可以看出，2021年房?jī)r(jià)基本不可能再次上漲，大幅下跌的概率也很低。
最多可能個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)大跌，不可能大面積房?jī)r(jià)大跌。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，他們是不會(huì)允許房?jī)r(jià)暴跌的，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率已經(jīng)很高了，資金鏈條已經(jīng)很緊了，自己的價(jià)格也已經(jīng)很低了。如果房?jī)r(jià)大幅度下跌，說明房企買房是賠錢的，甚至?xí)Y不抵債。
此外，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策不是抑制房?jī)r(jià)，而是保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定趨勢(shì)，在穩(wěn)定中慢慢回到合理水平，使房?jī)r(jià)在穩(wěn)定中根據(jù)真實(shí)的供求關(guān)系慢慢回到合理水平。
5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月70城的房?jī)r(jià)，在中國(guó)70個(gè)城市中，有62個(gè)城市4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，重慶房?jī)r(jià)漲幅最高，比3月份上漲1.4%。此外，4月份武漢、廣州、海口、昆明等城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，4月份統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市新建商品房銷售價(jià)格漲幅普遍上漲，而漲幅二手房則有漲有跌。
據(jù)估計(jì)，4月份四個(gè)一線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅同比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中， 北京、上海、廣州和深圳分別增長(zhǎng)0.6%、0.3%、1.1%和0.5%，二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中， 北京、上海和廣州分別上漲1.2%，0.9%和1.2%，而深圳則持平，31個(gè)二線城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格分別上漲0.6%和0.5%，漲幅環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，35個(gè)三線城市新增商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，與上月漲幅持平。
此外，4月份，一線城市新建商品房銷售價(jià)格同比上漲5.8%，漲幅環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市新建商品房銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月持平；二手房銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。
一切都是相互的，就是互相約束，互相幫助，樓市和股市也是如此。
一般情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)很多行業(yè)的發(fā)展，如鋼鐵、水泥，建材、裝飾材料、家電、水暖行業(yè)、電力、石油產(chǎn)品、瓷磚、地板、鋁鎂、玻璃、建筑機(jī)械、銀行借貸行業(yè)等。相關(guān)行業(yè)的股票必須帶動(dòng)發(fā)展。
從某種意義上說，樓市和股市有一定的相關(guān)性，但其他方面沒有關(guān)系。例如，就貨幣資金而言，流入中國(guó)市場(chǎng)的貨幣是一定的，流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣更多，流入股市的資金貨幣可能更少。樓市受國(guó)家政策影響比股市大得多。現(xiàn)在很多居民想按揭買房。但是由于國(guó)家政策的限制，銀行的房貸不能簽，所以房子賣了只能保持壓力，房?jī)r(jià)可能會(huì)長(zhǎng)期適當(dāng)下調(diào)。而股市，雖然國(guó)家政策有一定的影響，但是你仔細(xì)想想，如果有那么多資金和私募，股市持續(xù)下跌，那么多私募和機(jī)構(gòu)的員工工資從哪里來，不盈利怎么行呢？股市就是這么跌的，不過總還有上漲的股票，不可能每天都是綠色的。
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